威尼斯人官网手机版
热点
商业地产分化明显 万达宝龙富力位居前三 四年前中俄定下的这个目标 今年有望实现了 上港半场落后浦和红钻,知名专家点出上港三个重要问题 京东首次曝光入口类退换货销毁过程 一年销毁商品价值约1亿元 “邓伦,我是你三婶”:你对待亲戚的态度,暴露了你的成熟度 300余人齐舞,140道佳肴可供品尝,深圳社区邻里节罗湖启幕 6岁女孩突然离家出走 “失踪”原因让人哭笑不得 战机直接撞向敌机,俄拒绝美自由巡航!美指责俄过分强硬增加风险 科陆电子卖资产背后:净利润转亏 实控人高比例质押 「复联3」口碑究竟有多炸裂,影评人:这是一部值得等待十年的电影
 
推荐
刘亚仁这部新片争议巨大,不吹不黑、值得一看 不忘国耻 警钟长鸣 嘉兴经开金穗社区开展人防演习 秦安股份拟紧急出售厂房获利2.55亿遭问询 想避开烂桃花要看!白羊女命中注定会遇上的坏男人 骑士落后国王不着急,詹姆斯妙传乐福、连得九分稳定军心 外资参股仅十余家 信托业引海外资本降门槛 每体:英雄后代!吕克-德容的祖先曾参加滑铁卢战役 车叔带你走进工厂,揭秘为什么轩逸•纯电的电池更靠谱 黄钰芹:美元持续走强 黄金1310下继续看空 尼泊尔载37人巴士从700米悬崖坠落 致23死14伤
 
最新
王永康履新黑龙江省常委 网红城市给西安留下了什么 中东版车型停止报关 经销商呼吁细则尽快落地 广西自贸试验区:面向东盟写好边海文章 阿里巴巴新一轮架构调整,胡晓明出任蚂蚁CEO 辖区内发生患者被迫接受高价医疗而跳楼,深圳8名干部被处分 “星星的孩子”公益画展在太原举行 醒醒吧低头族 一轿车驾驶员因开车玩手机发生事故 青岛中程获股东增持222.42万股 媒体:坑害过魏则西的作恶链条 非但没消失反升级 杭州拟设立人工智能产业发展基金 支持人工智能企业发展
 
精选
母亲节小调查:孩子表达爱的方式和你表达爱的方式有什么不同? 更俗剧院:百年舞台奏响时代乐章 南通元素令人倍感自豪 孙正义:我是如何做到第一的 紫光股份大股东年内首抛减持计划 未来6个月拟减持不超过6% 40天春运我省预计,发送旅客2亿人次 上节目接连被秀恩爱,网友们对秦奋大呼同情,大家都是柠檬精 北京德比,国安高层压力来了,这次不改进的话球迷奔丰体 他们那么low都敢去创业,你为什么不敢? 周末两天哪里去 海南广电买格力!海南沸腾第四季首日盛况空前 时髦空间不少,让人放松的地方却不多,这儿有一个
 
当前位置:首页 -> 中奖查询 -> 海燕论坛但愿 - 北京甲级写字楼空置率创八年新高 租金小幅下调

海燕论坛但愿 - 北京甲级写字楼空置率创八年新高 租金小幅下调

发布时间:2019-12-23 21:06:33  浏览次数:4887
[摘要] 受第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响,上半年北京甲级写字楼空置率达到八年来最高值11.5%,租金小幅下调。2019年上半年北京甲级写字楼平均租金环比下调0.6%至399元/月·平方米,同比下调0.7%。北京甲级写字楼整体需求的下降及大量新增供应加剧市场竞争,全市整体空置率环比被推升0.9%至11.5%,是八年以来的最高值。

海燕论坛但愿 - 北京甲级写字楼空置率创八年新高 租金小幅下调

海燕论坛但愿,受第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响,上半年北京甲级写字楼空置率达到八年来最高值11.5%,租金小幅下调。7月10日, 高力国际在华北区物业市场2019年上半年回顾及2019年下半年展望媒体发布会上透露了上述消息。高力国际预计下半年的供给高峰将进一步推高平均空置率,并拉低平均租金,有利于企业继续降低写字楼租赁成本。

上半年北京甲级写字楼吸纳量降近7成,租金微降

高力国际发布的甲级写字楼市场内容显示,2019年上半年,合计21万平方米的四个新项目完工入市,全市总存量达到832万平方米。受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响,上半年全市总净吸纳量录得9.6万平方米,环比降低69.3%,同比降低60.6%。

在租金方面,因为激烈的市场竞争致使大部分租赁业务存在降低租金的机会。2019年上半年北京甲级写字楼平均租金环比下调0.6%至399元/月·平方米,同比下调0.7%。不过,在租赁情况良好以及需求稳定、供应有限的商圈,租金仍会持续上扬。

面对当前市场需求疲软的现状,高力国际华北区董事总经理严区海分析称,依行业划分,传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力,本土灵活办公运营商的扩张速度明显减缓。受互联网投资热潮降温的影响,互联网初创企业的租赁需求大幅下降。北京甲级写字楼整体需求的下降及大量新增供应加剧市场竞争,全市整体空置率环比被推升0.9%至11.5%,是八年以来的最高值。

在2019年下半年北京甲级写字楼市场,高力国际合计约61万平方米的七个新项目计划入市,其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。因此,预计部分业主将会提供更为优惠的租赁条款,净吸纳量将因此比上半年大幅上升,但面临下半年的供应高峰,北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将上升。

除少数需求稳定、供应有限的商圈将继续出现租金上涨外,严区海预计加剧的市场竞争及整体空置率的攀升将致使全市平均租金于2019年末半年环比下降0.5%至396.6元/月·平方米,同比下降0.6%。因此,建议有租赁需求的租户应抓住时机,以期以优惠的租金条件获得高品质写字楼,同时写字楼业主也要预见到市场的变化,及时调整租赁策略。

  整售交易达460亿元,办公类物业占主导

高力国际发布的内容显示,2019年上半年录得8宗整售交易,比去年同期减少58%,但总金额达到人民币460亿元,是去年同期的2倍还多。交易金额最大的项目为融创收购的土地资产包,其中在北京的成交金额约200亿元。

虽然,整售交易成交业态有多元化发展的趋势,但办公楼类物业仍占主导,上半年整售交易中,写字楼成交金额占比约为25%,其中Partner Group联合其他外资财团收购中关村鼎好大厦项目是金额最大的写字楼交易,总成交金额约90亿元。

此外,部分被自用型买家或投资机构收购的酒店、零售或综合体项目也有改造为写字楼的计划。

从地理位置来看,上半年整售交易项目多为四环及周边区域,并具备改造提升前景的项目。

值得关注的是,尽管外资投资机构从去年开始积极关注北京市场,但上半年成交项目中内资投资机构仍占市场主导,内资买家收购的物业金额约占79%。

因为2019年上半年部分交易已进入深入洽谈阶段,高力国际预计下半年的成交量有可能进一步提升。

对此,高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒分析认为,当前包括机构投资者和自用型买家都对北京投资市场积极关注,其中投资者关注能够带来稳定收益、有租金上涨空间或能够通过改造大幅提高收益的项目,其中以写字楼项目为主,尤其是自用买家更关注传统办公项目或能够改造为办公楼的项目。

新京报记者 袁秀丽 

© Copyright 2018-2019 axeticaret.com 威尼斯人官网手机版 Inc. All Rights Reserved.